Zašto se odlučiti za kupovinu malog stana?
Rešavanje stambenog pitanja je izazov za najveći broj ljudi. Posedovanje svoja četiri zida pruža finansijsku nezavinosti od plaćanja zakupnine i omogućava da prostor u kojem živite doživite kao sopstveni, znajući da sve što uložite u njega ostaje u vašem vlasništvu, a ovaj cilj najlakše je postići upravo sa kupvinom manjeg i jeftinijeg stana. Predstavljamo vam neke od razloga zašto se opredeliti za kupovinu malog stana.
Troškovi stanovanja
Mesečni računi za komunalne usluge jesu značajna stavka svakog kućnog budžeta. Mali stan, za razliku od velikog, se može zagrejati sa manje toplotne energije. Računi koji se obračunavaju po metru kvadratnom poput poreza na imovinu, naknade za održavanje zgrade ili odvoženja smeća su minimalni. Za opremanje malih stanova je potrebno i količinski manje nameštaja.
Ukoliko su dobro projektovane dimenzije i rasporedi prostorija, ne morate da naručujete nameštaj po meri, koji može biti i višestruko skuplji, već možete opremiti stan kupovinom nameštaja iz bilo kog salona, što može biti znatno povoljnija opcija.
Investicija
Garosnjere i jednosobni stanovi su tradicionalno najtraženije strukture stanova na tržištima širom sveta. Sa preseljenjem sve većeg broja ljudi u gradove u potrazi za zaposlenjem i stvaranjem sve većeg broja jednočlanih domaćinstava, otvorilo se novo tržište za investiranje – mikro i mali stanovi za izdavanje. Što je stan manji to je veća njegova cena zakupa gledano po metru kvadratnom.
Stanovi sa malom terasom ili francuskim balkonom i vizuelno odvojenom kuhinjom od dnevne sobe su najtraženiji. Najviše prinosa daje izdavanje po principu stan na dan (tzv. booking) u kombinaciji sa obezbeđenim parking mestom, međutim zahteva malo veći lični angažman.
Kao i svuda u svetu, kako raste kupovna moć tako raste i cene smeštaja. Beograd i Novi Sad, kao najveći gradovi, imaju i najviše cene zakupa, međutim stopa povrata investicije u stan približno iste kvadrature je niža zbog izuzetno visoke cene metra kvadratnog. Gradovi srednje veličine poput Kragujevca, Subotice i Zrenjanina obezbeđuju više stope povrata uloženog. U Subotici su najviše deficitarni stanovi u centru grada, na Prozivci i na Radijalcu i tu ujedno postoji konstantna potražnja.
Stanovi nižih kvadratura kupljeni posle dvehiljaditih su uveliko sebe isplatili putem mesečne rente, dok se sama njihova vrednost znatno povećala. Na cenu malih stanova u mnogo manjoj meri utiču tržišne oscilacije nego na stanove većih kvadratura. U svakom momentu postoji visoka potražnja što omogućava i brzu prodaju.
Sigurna budućnost
Investitori u stanogradnji ređe projektuju stanove malih kvadratura zbog ograničenog broja priključaka na mrežu EPS-a i visoke cene izgradnje individualnih stambenih jedinica. Ipak, najbitniji ralzog svakako jesu lokalni urbanistički propisi o obaveznoj površini stanova u novogradnji, kao i obavezi da se obezbedi jedno parking mesto na parceli zgrade za svaku projektovanu stambenu jedinicu. Za neke delova grada je ovo već uređeno, a za ostale se očekuje ograničenje broja garosnjera i malih stanova. Time će se na tržištu stvoriti dodatan manjak, a cena neminovno rasti.
Kupovina stana u starogradnji je možda inicijalno jeftinija, ali dugoročno košta više zbog viših mesečnih računa. Kupovina u novogradnji je u najvećem broju slučajeva isplativija opcija, međutim zbog izuzetno visoke potražnje stanovi malih kvadratura se i prvi prodaju u fazi izgradnje. Isti ti stanovi kasnije cirkulišu na tržištu u proseku skuplji za 10% do 15% od kupoprodajne cene. Ukoliko se odlučite da pređete u stan nešto veće kvadrature, vrlo brzo ćete naći kupca koji želi da kupi baš Vaš stan.
